綜設計の建築

建売り－必要悪？（１）
　めっきり苦戦の業界のようです。マンション同様、売れていません。
　土地の先行取得を借入金に負って、完成品が売れないと事業が成り立ちません。住宅建設費は、短期勝負で売れてから各工事業者に支払えばＯＫですが、土地費は、銀行が相手です。返済が滞ると、負債が一気に表に出ます。三月末に大波、９月までに大うねりが来ます。
　建売り業界は、最近独自のノウハウをもって全国的に展開する会社が出てきました。が、地場産業の性格が強い。割り易い形状の値打ちな土地情報を集め、近くの超安い工事屋さんが必要だから、遠隔操作は難しいのです。だから、小・零細な会社が圧倒的です。新規参入が多く、どんどん倒産していきます。どうも実入りの多い業界のようです。
　なぜ、こんなに建売りが繁盛でしょうか？週末の新聞折り込みの定番です。問題多い住宅も殆どが建売りです。悪かろう、安かろう。見栄えだけよく、見えない基礎・構造・配管などブラックボックスです。でも、根強い人気で、廃れる見込みはありません。